Många entreprenörer tror att ansvaret tar slut när garantitiden gått ut. Det är fel. AB 04 binder dig i tio år räknat från godkänd slutbesiktning, och det som ändras efter garantin är inte om du ansvarar - utan vad du ansvarar för och vem som ska bevisa vad. Här reder vi ut skillnaden mellan garantitid och ansvarstid, och vad väsentlighets- och vårdslöshetskravet betyder när garantin väl har löpt ut.
Ordning och dokumentation är din bästa försäkring hela vägen - använd vår gratis egenkontroll-mall -> för att visa att arbetet utförts fackmässigt om ett fel skulle dyka upp flera år senare.
Två tidsbegrepp som blandas ihop - garantitid ligger inuti ansvarstiden
Det första du behöver ha klart för dig är att garantitid och ansvarstid inte är två alternativ. Garantitiden är den första delen av ansvarstiden.
Ansvarstiden enligt AB 04 är tio år, räknat från entreprenadens godkännande vid slutbesiktningen. De tio åren motsvarar den allmänna preskriptionstiden. Ansvarstiden inleds med garantitiden och löper sedan vidare fram till år tio. När de tio åren har gått är du helt fri från ansvar - även för väsentliga fel som orsakats av vårdslöshet.
Garantitiden: 5 år för arbetet, 2 år för material
Som huvudregel är garantitiden i AB 04 fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor (kap. 4 § 7). Att materialet har kortare garanti beror på att leverantörernas garantier ofta är kortare - det är alltså en medveten uppdelning.
Under garantitiden gäller ett så kallat presumtionsansvar med omvänd bevisbörda (kap. 5 § 5). Framträder ett fel förutsätts det bero på dig. Vill du slippa avhjälpa måste du bevisa att felet inte har orsakats av dig - exempelvis genom beställarens felaktiga skötsel, normalt slitage eller olyckshändelse. Det är en tung börda, och det är därför garantitiden är den period då du oftast får stå för avhjälpandet.
Efter garantin - men inom ansvarstiden
När garantitiden löpt ut vänder allt. Nu ansvarar du enligt kap. 5 § 6 bara för fel som är väsentliga och som dessutom visas ha sin grund i din vårdslöshet. Bevisbördan flyttas dessutom över till beställaren - det är alltså beställaren som måste visa både att felet är väsentligt och att det beror på att du varit vårdslös.
Den kvarvarande ansvarstiden är resten av tioårsperioden: ytterligare fem år för arbetsprestationen (5 + 5 = 10) och ytterligare åtta år för material och varor (2 + 8 = 10). Ett materialfel som visar sig år sju kan alltså fortfarande vara ditt ansvar - men bara om det är väsentligt och beror på vårdslöshet.
När är felet "väsentligt"?
Begreppet väsentligt fel är inte definierat i själva kontraktstexten, men kommentaren till kap. 5 § 6 ger vägledning. Ett fel kan bedömas som väsentligt om det:
- medför stora kostnader att avhjälpa,
- hindrar den avsedda användningen av byggnaden,
- påverkar byggnadens goda bestånd,
- innebär avbrott i tekniska system - dock inte kortvariga eller återkommande avbrott,
- är av stor omfattning,
- utgörs av återkommande likartade smärre fel, eller
- medför fara för hälsa eller säkerhet.
Motsatsvis faller smärre fel och rena utseendefel normalt utanför ansvaret efter garantitiden - särskilt sådant som kan åtgärdas med relativt enkla medel och utan att din fackkunskap krävs.
När är du "vårdslös"?
Vårdslöshet bedöms mot kravet på fackmässighet. Har du frångått beställarens anvisningar eller avvikit från vad som är fackmässigt utförande? Då måste du kunna visa godtagbara skäl för avvikelsen för att undgå ansvar. Kan du inte det, riskerar avvikelsen att bedömas som vårdslös.
Vägledande praxis från Högsta domstolen är NJA 1992 s. 130 (ett nedrasat innertak) samt de uppmärksammade fallen om enstegstätade fasader, NJA 2015 s. 110 och NJA 2015 s. 1040. Fasadfallen visar hur en metod som var vanlig i branschen ändå kunde bedömas som ett fel när den ledde till fuktskador - en påminnelse om att "alla gjorde så" inte automatiskt friar dig.
AB 04 vs ABT 06 - kort jämförelse
Vid totalentreprenad enligt ABT 06 gäller samma tioåriga ansvarstid och samma väsentlighets- och vårdslöshetskrav i kap. 5 § 6. Skillnaden ligger i materialgarantin: här är garantitiden fem år för entreprenaden och två år för material eller vara som beställaren särskilt har föreskrivit, alltså ett bestämt fabrikat. Vill du gå djupare i skillnaderna mellan avtalen, läs vår genomgång av AB 04 och ABT 06.
Praktiska råd
- Genomför garantibesiktningen i tid - det är där fel enklast fångas medan omvänd bevisbörda fortfarande gäller till beställarens fördel.
- Vid fel som beställaren påtalar efter garantitiden bör en särskild besiktning begäras, och du som entreprenör ska kallas så att du kan delta.
- Dokumentera fackmässighet och de anvisningar du fått löpande under projektet. Det är detta underlag som avgör vårdslöshetsfrågan år senare.
- Överväg att särreglera väsentlighetskravet i kontraktet - till exempel att ett fel anses väsentligt först om avhjälpandekostnaden överstiger ett bestämt belopp, och att flera likartade fel räknas som ett.
- Notera att beställaren i vissa fall kan hålla inne del av entreprenadsumman som säkerhet enligt kap. 6 § 16, med skriftligt redovisade skäl.
Förväxla inte heller AB 04 med konsumentreglerna. Arbetar du mot en privatperson gäller konsumenttjänstlagen, inte den här ansvarstrappan.
Så gör du i ByggExp
ByggExp löser inte juridiken åt dig, men det ger dig underlaget du behöver den dag ett fel ifrågasätts. I plattformen samlar du egenkontroller och byggdagbok knutna till rätt projekt, så att dokumentationen finns kvar långt efter slutbesiktningen - hela ansvarstiden ut.
Med egenkontroll-mallen visar du att arbetet utförts fackmässigt, och med byggdagboks-mallen fångar du löpande vilka anvisningar du fått och vilka val som gjordes på plats. Just den kombinationen - fackmässighet plus dokumenterade anvisningar - är avgörande om beställaren efter garantin försöker visa att ett fel beror på din vårdslöshet.
Vanliga frågor
Slutar mitt ansvar när garantitiden gått ut?
Nej. Garantitiden är bara den första delen av ansvarstiden. Efter garantin ansvarar du fortfarande fram till år tio, men enbart för väsentliga fel som beror på din vårdslöshet - och då är det beställaren som har bevisbördan.
Vad är skillnaden i bevisbörda före och efter garantitiden?
Under garantitiden gäller omvänd bevisbörda: felet förutsätts bero på dig och du måste bevisa motsatsen för att slippa avhjälpa. Efter garantitiden vänder det - beställaren måste bevisa både att felet är väsentligt och att det orsakats av din vårdslöshet.
Varför har material bara två års garanti men arbetet fem?
Uppdelningen följer AB 04 kap. 4 § 7 och speglar att leverantörernas materialgarantier ofta är kortare. Men ansvarstiden är densamma - tio år totalt. Efter garantin kvarstår ansvaret i åtta år för material och fem år för arbetsprestationen, om felet är väsentligt och vårdslöst.
Kan vi bestämma själva vad som räknas som väsentligt fel?
Ja, parterna kan särreglera väsentlighetskravet i kontraktet. Ni kan till exempel avtala att ett fel anses väsentligt först när avhjälpandekostnaden överstiger ett visst belopp, och att flera likartade fel ska räknas som ett. Det ger tydligare spelregler för tiden efter garantin.
Kom igång
Bygg upp dokumentationen som håller hela ansvarstiden ut - börja med vår gratis egenkontroll-mall och komplettera med byggdagboks-mallen. Vill du se hur allt hänger ihop projekt för projekt, boka en demo så visar vi dig.
Relaterat: AB 04 och ABT 06 - skillnaderna och slutbesiktning steg för steg.
