AB 04 och ABT 06 är de standardavtal som styr de flesta byggprojekt i Sverige. Väljer du fel – eller missar hur ansvaret fördelas – kan det bli dyrt. Här är skillnaden mellan avtalen, vad de reglerar och det du behöver ha koll på om ÄTA, dagbok, garantitid och besiktning.
Vad är AB 04 och ABT 06?
Det är allmänna bestämmelser – färdiga avtalsvillkor framtagna av bygg- och installationsbranschen – som parterna hänvisar till i entreprenadkontraktet. De reglerar rättigheter och skyldigheter mellan beställare och entreprenör: pris, tid, ändringar (ÄTA), ansvar, besiktning och garantier.
Skillnaden mellan AB 04 och ABT 06
Den avgörande skillnaden är vem som ansvarar för projekteringen:
- AB 04 – utförandeentreprenad. Beställaren projekterar och tar fram handlingarna; entreprenören utför enligt dem.
- ABT 06 – totalentreprenad. Entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Beställaren sätter funktionskrav och entreprenören levererar en färdig lösning som uppfyller dem.
Kort sagt: med AB 04 följer entreprenören beställarens ritningar, med ABT 06 tar entreprenören helhetsansvaret.
| AB 04 | ABT 06 | |
|---|---|---|
| Entreprenadform | Utförandeentreprenad | Totalentreprenad |
| Vem projekterar | Beställaren | Entreprenören |
| Ritningsrisk | Beställaren | Entreprenören |
| Beställaren anger | Färdiga handlingar | Funktionskrav |
| Garantitid | 5 år arbete / 2 år material och varor som entreprenören valt | 5 år för entreprenaden / 2 år för material eller vara som beställaren föreskrivit |
| Ansvarstid | 10 år från godkänd entreprenad (inleds med garantitiden) | |
| Typiskt projekt | Detaljprojekterat bygge | Nyckelfärdig lösning |
När använder du AB 04 respektive ABT 06?
Valet styrs av vem som ska ta fram lösningen. Vill beställaren ha kontroll över utformningen och redan har (eller köper) färdig projektering passar AB 04 – entreprenören bygger enligt handlingarna. Vill beställaren i stället köpa ett resultat och lägga över ansvaret för att lösningen fungerar passar ABT 06 – entreprenören projekterar och bär ritningsrisken. Samma jobb kan alltså upphandlas på båda sätten; det är ansvarsfördelningen, inte byggets storlek, som avgör. För underentreprenader finns dessutom back-to-back-varianter, se AB-U och ABT-U för underentreprenörer.
Exempel: samma projekt under AB 04 respektive ABT 06
Tänk dig att en beställare vill bygga en ny industrihall.
- AB 04-upplägget: beställaren (eller dennes konsult) tar fram kompletta bygghandlingar och ritningar. Entreprenören räknar på och bygger exakt enligt dem. Visar det sig att en ritning är fel bär beställaren den kostnaden – felet ligger i handlingarna som beställaren ansvarar för.
- ABT 06-upplägget: beställaren anger funktionskrav ("en hall på 800 m² som klarar X ton taklast, klar till Q3"). Entreprenören projekterar själv lösningen och bygger den. Håller inte konstruktionen är det entreprenörens ansvar – hen bär både projekterings- och utförandefelet.
Samma hall, samma pris kanske – men helt olika riskfördelning. Det är därför valet av standardavtal ska göras medvetet redan i upphandlingen, inte klistras på i efterhand.
ÄTA-arbeten
Ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten (ÄTA) regleras i kap 2. Det är här mest pengar tvistas om – rätt hantering och underrättelse i tid avgör om du får betalt. Läs mer i vår guide om ÄTA-arbeten.
Dagbok och dokumentation
Enligt AB 04 kap 3 §13 ska entreprenören föra dagbok och löpande delge beställaren innehållet. En väl förd byggdagbok blir ett viktigt bevisunderlag om tidplan, ÄTA eller ansvar ifrågasätts.
Garantitid och ansvarstid
- AB 04 (kap 4 § 7): garantitid 5 år för entreprenörens arbetsprestation och 2 år för material och varor som entreprenören valt (SvJT).
- ABT 06 (kap 4 § 7): garantitid 5 år för entreprenaden – även för material entreprenören valt. 2 år gäller bara för särskilt material eller särskild vara (fabrikat) som beställaren föreskrivit (Byggindustrin).
- Ansvarstid: 10 år från det att entreprenaden godkänts, och inleds med garantitiden. Under ansvarstiden kan entreprenören bli ansvarig för väsentliga fel som beror på vårdslöshet.
Vill du gå djupare? Läs garantitid och ansvarstid i AB 04.
Var får du tag på AB 04 och ABT 06?
Till skillnad från konsumentavtalen (som Hantverkarformuläret 17) är AB 04 och ABT 06 inte gratis blanketter. De ges ut av Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och säljs som tryck och PDF via Svensk Byggtjänst. Du "laddar alltså inte ner" dem fritt – du hänvisar till dem i ditt entreprenadkontrakt och tillämpar villkoren. Själva kontraktet och underlaget bygger du enkelt med en gratis entreprenadkontrakt-mall, där du väljer om AB 04 eller ABT 06 ska gälla.
Fördjupning: AB 04 och ABT 06 i detalj
Den här guiden är översikten. För enskilda moment finns djupare genomgångar:
- ÄTA-arbeten – ändringar och tillägg, och hur du får betalt.
- Slutbesiktning enligt AB 04 – när ansvaret går över.
- Garantitid och ansvarstid – 5 och 10 år.
- Garantibesiktning efter 2 år.
- Hindersanmälan och tidsförlängning – undvik vite.
- Entreprenadgaranti och säkerhet.
- Kommande revidering av AB 04 och ABT 06 – status för de nya bestämmelserna.
Vanliga misstag
- Otydligt kontrakt. Hänvisa uttryckligen till AB 04 eller ABT 06 – annars gäller dispositiv rätt.
- Slarv med ÄTA. Muntliga beställningar och utebliven underrättelse kostar pengar.
- Ingen dagbok. Utan löpande dokumentation står du svagt vid en tvist.
- Missa besiktning och tider. Håll koll på slutbesiktning och när garantitiden börjar löpa.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06?
AB 04 gäller utförandeentreprenad där beställaren projekterar. ABT 06 gäller totalentreprenad där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
Hur lång är garantitiden?
Fem år för entreprenörens arbete. Två år för material och varor som entreprenören valt i AB 04, och för material som beställaren föreskrivit i ABT 06. Ansvarstiden är tio år från godkänd entreprenad.
Var regleras ÄTA?
I kap 2 i AB 04 och ABT 06. Se vår ÄTA-guide för hur du får betalt.
Vad betyder "allmänna bestämmelser"?
Det är färdiga, branschgemensamma avtalsvillkor. AB 04 heter i sin helhet "Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader" och ABT 06 motsvarande för totalentreprenader. Du hänvisar till dem i kontraktet i stället för att skriva alla villkor själv.
Kan man ladda ner AB 04 och ABT 06 gratis?
Nej. De ges ut av BKK och säljs via Svensk Byggtjänst (tryck/PDF). De är alltså inte fria blanketter som konsumentavtalen – du köper dokumentet och hänvisar till det i ditt kontrakt.
Ska jag välja AB 04 eller ABT 06?
Välj AB 04 om beställaren projekterar och entreprenören bygger enligt handlingarna. Välj ABT 06 om entreprenören ska ansvara för både projektering och utförande utifrån funktionskrav.
Kom igång
Håll koll på kontrakt, ÄTA, dagbok och ekonomi på ett ställe. Ladda ner en gratis entreprenadkontrakt-mall, läs om ÄTA, skapa offert och faktura i ByggExp eller boka en demo.
Relaterat: ÄTA-arbeten · Byggdagbok · Egenkontroll
