AB 04 och ABT 06 är de standardavtal som styr de flesta byggprojekt i Sverige. Väljer du fel – eller missar hur ansvaret fördelas – kan det bli dyrt. Här är skillnaden mellan avtalen, vad de reglerar och det du behöver ha koll på om ÄTA, dagbok, garantitid och besiktning.
Vad är AB 04 och ABT 06?
Det är allmänna bestämmelser – färdiga avtalsvillkor framtagna av bygg- och installationsbranschen – som parterna hänvisar till i entreprenadkontraktet. De reglerar rättigheter och skyldigheter mellan beställare och entreprenör: pris, tid, ändringar (ÄTA), ansvar, besiktning och garantier.
Skillnaden mellan AB 04 och ABT 06
Den avgörande skillnaden är vem som ansvarar för projekteringen:
- AB 04 – utförandeentreprenad. Beställaren projekterar och tar fram handlingarna; entreprenören utför enligt dem.
- ABT 06 – totalentreprenad. Entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Beställaren sätter funktionskrav och entreprenören levererar en färdig lösning som uppfyller dem.
Kort sagt: med AB 04 följer entreprenören beställarens ritningar, med ABT 06 tar entreprenören helhetsansvaret.
ÄTA-arbeten
Ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten (ÄTA) regleras i kap 2. Det är här mest pengar tvistas om – rätt hantering och underrättelse i tid avgör om du får betalt. Läs mer i vår guide om ÄTA-arbeten.
Dagbok och dokumentation
Enligt AB 04 kap 3 §13 ska entreprenören föra dagbok och löpande delge beställaren innehållet. En väl förd byggdagbok blir ett viktigt bevisunderlag om tidplan, ÄTA eller ansvar ifrågasätts.
Garantitid och ansvarstid
- AB 04: garantitid 5 år för entreprenörens arbetsprestation och 2 år för material och varor.
- ABT 06: garantitid 5 år för entreprenaden.
- Ansvarstid: 10 år från det att entreprenaden godkänts, och inleds med garantitiden. Under ansvarstiden kan entreprenören bli ansvarig för väsentliga fel som beror på vårdslöshet.
Vanliga misstag
- Otydligt kontrakt. Hänvisa uttryckligen till AB 04 eller ABT 06 – annars gäller dispositiv rätt.
- Slarv med ÄTA. Muntliga beställningar och utebliven underrättelse kostar pengar.
- Ingen dagbok. Utan löpande dokumentation står du svagt vid en tvist.
- Missa besiktning och tider. Håll koll på slutbesiktning och när garantitiden börjar löpa.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06?
AB 04 gäller utförandeentreprenad där beställaren projekterar. ABT 06 gäller totalentreprenad där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
Hur lång är garantitiden?
Fem år för entreprenörens arbete (två år för material enligt AB 04). Ansvarstiden är tio år från godkänd entreprenad.
Var regleras ÄTA?
I kap 2 i AB 04 och ABT 06. Se vår ÄTA-guide för hur du får betalt.
Kom igång
Håll koll på kontrakt, ÄTA, dagbok och ekonomi på ett ställe. Ladda ner en gratis entreprenadkontrakt-mall, läs om ÄTA, skapa offert och faktura i ByggExp eller boka en demo.
Relaterat: ÄTA-arbeten · Byggdagbok · Egenkontroll
