Revideringen av AB 04 och ABT 06 pågår - men inget är beslutat. Om du söker efter status på den nya AB 04 ABT 06 revidering som Byggandets Kontraktskommitté (BKK) driver, är den korta versionen att nya standardavtal väntas tidigast under senare delen av 2027, och att den här texten är en lägesrapport, inte en regelbok. Fram tills nya avtal är formellt antagna gäller fortfarande AB 04 och ABT 06 fullt ut.
Behöver du hålla ordning på offerter, ÄTA och dokumentation redan idag - oavsett vilket standardavtal som gäller - hittar du praktiska verktyg i vår gratis verktygslåda ->.
Vad är AB 04 och ABT 06?
AB 04 och ABT 06 är de två dominerande standardavtalen (Allmänna Bestämmelser) för svenska byggentreprenader. AB 04 reglerar utförandeentreprenader, där beställaren står för projekteringen och entreprenören utför arbetet. ABT 06 reglerar totalentreprenader, där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
Namnen speglar årtalen de kom - 2004 respektive 2006. De ligger till grund för en mycket stor del av alla byggavtal i Sverige och åberopas rutinmässigt i allt från AF-delar till underentreprenörskontrakt. Att de nu ses över är knappast förvånande: mycket har hänt inom digitalisering, arbetsmiljö och hållbarhet sedan mitten av 2000-talet, och en modernisering har efterlysts länge. Vill du repetera grunderna har vi en separat genomgång av skillnaderna mellan AB 04 och ABT 06.
Vad är på gång? AB 25 och ABPU 25
BKK genomför en omfattande revidering av båda avtalen. Enligt förslaget ska AB 04 ersättas av AB 25 (utförandeentreprenader) och ABT 06 av ABPU 25 (projekterings- och utförandeentreprenader, alltså det vi idag kallar totalentreprenad).
Observera att detta är föreslagna arbetsnamn. Ingenting är ännu antaget, och både namn och innehåll kan komma att ändras innan avtalen publiceras. Det är BKK som äger och driver processen, och det är också BKK:s besked du bör följa - inte enskilda spekulationer i branschen.
Tidslinje och nuvarande status
Förslagen skickades ut på remiss den 15 oktober 2024, med remisstiden löpande till den 28 februari 2025. När remissen stängde hade BKK fått in ungefär 4 000 synpunkter från cirka 200 remissinstanser. Det materialet bearbetar BKK fortfarande.
Den nuvarande officiella uppskattningen är att de nya avtalen kommer tidigast under senare delen av 2027. Nästa formella besked väntas från BKK under hösten 2026. En viktig sak att notera: tidplanen har glidit flera gånger - tidigare talades det om sommaren 2025, sedan 2026, och nu 2027. Planera därför inte din verksamhet kring ett fast datum. Betrakta 2027 som en tidigast-uppskattning, inte ett löfte.
Vad väntas ändras?
Revideringen omarbetar avtalens grundstruktur och utökar flera områden. Formulera det för dig själv som "föreslås" och "förväntas" - inte "kommer att" - eftersom slutresultatet inte är fastställt. Bland de flaggade fokusområdena finns:
- Större tydlighet och färre tvister - det uttalade övergripande målet är att minska antalet onödiga konflikter genom klarare regler.
- Digitalisering - anpassning till digitala arbetssätt och dokumentation.
- Miljö- och arbetsmiljöfrågor - utökad reglering av hållbarhet och säkerhet.
- Kvalitetsstyrning och löpande dokumentation - tydligare krav under projektets gång.
- Kalkylregler - översyn av reglerna för kalkyl och ersättning.
- Tvistelösning - moderniserade regler för hur oenigheter hanteras.
- Borttagna paragrafkommentarer - AB 25 väntas inte innehålla de paragrafvisa kommentarer som AB 04 har idag. Istället planerar BKK att publicera separata motiv och förarbeten utanför själva avtalstexten.
Den sista punkten är värd att stanna vid. De kommentarer som många idag använder för att tolka enskilda paragrafer väntas alltså flyttas ut ur avtalet. Om det blir så, kommer tolkningen framöver att bygga på ett separat motivmaterial - något som byggföretag och deras jurister behöver vänja sig vid.
Vad väntas inte förändras
Det är lika viktigt att dämpa överdrivna förväntningar. BKK behåller det befintliga ramverket snarare än att uppfinna nya avtalstyper. Uppdelningen mellan utförandeentreprenad (AB) och totalentreprenad (ABT/ABPU) finns kvar. Det skapas inte heller något separat, dedikerat standardavtal för partnering eller samverkan. Den som hoppats på en helt ny avtalsstruktur för samverkansentreprenader lär bli besviken - grundlogiken består.
Vad bör byggföretag göra nu?
Även om avtalen dröjer finns det konkreta saker att göra i god tid:
- Fortsätt använda AB 04 och ABT 06. De är fortfarande de gällande standardavtalen. Skriv dina kontrakt på dem som vanligt.
- Följ BKK:s besked. Håll koll på nästa uppdatering hösten 2026 istället för att agera på rykten.
- Planera intern kompetensutveckling. När nya avtal väl kommer behöver projektledare, kalkylatorer och inköp uppdatera sina kunskaper. Lägg in det i utbildningsplanen tidigt.
- Se över mallar och rutiner. Gå igenom offertmallar, AF-delar och rutiner för dokumentation och digitalisering, så att övergången blir mindre av en chock.
- Budgetera för följdändringar. När avtalen publiceras väntas Svensk Byggtjänst revidera AMA AF, som är knuten till standardavtalen. Även dina underlagsdokument kommer alltså att påverkas.
- Skriv inte in "framtida AB 25" i dagens kontrakt. Att åberopa ett avtal som inte finns skapar bara osäkerhet. Håll dig till gällande versioner.
Ett bra ställe att börja är att strama upp dina egna underlag redan nu. Testa till exempel vår offertmall -> för att få struktur på det som gäller oavsett vilket standardavtal som ligger i botten.
Vanliga missförstånd
Ett par felaktiga föreställningar är värda att rätta. Det första är tron att AB 25 eller ABPU 25 redan gäller - det gör de inte, och de kan tidigast komma senare delen av 2027. Det andra är att förväxla ABPU 25 med dagens ABT 06; ABPU 25 är det föreslagna namnet på efterföljaren, inget separat parallellt avtal. Det tredje är att låsa sin planering vid ett bestämt lanseringsdatum, trots att tidplanen redan glidit från 2025 till 2026 till 2027.
Så gör du i ByggExp
ByggExp löser inte entreprenadjuridiken åt dig - och lovar inte heller att göra det. Men mycket av det revideringen vill komma åt handlar om struktur, dokumentation och digitalisering, och där gör verktyget skillnad redan idag. Du kan skapa offerter och kontraktsunderlag från mallar, dokumentera ÄTA-arbeten löpande och samla projektunderlag på ett ställe. Oavsett om ditt projekt vilar på AB 04, ABT 06 eller framtidens AB 25 är ordning och reda på papperen samma vinst - och en förutsättning för att slippa onödiga tvister, precis det revideringen säger sig vilja minska. Läs gärna mer om hur du hanterar ÄTA-arbeten i praktiken.
Vanliga frågor
När kommer AB 25?
Den nuvarande uppskattningen från BKK är tidigast under senare delen av 2027. Något exakt datum är inte bekräftat, och tidplanen har skjutits fram flera gånger. Nästa besked väntas hösten 2026.
Ersätter AB 25 AB 04?
Enligt förslaget ska AB 25 ersätta AB 04 för utförandeentreprenader. Namnet är dock ett arbetsnamn och inget är formellt antaget ännu.
Gäller AB 04 fortfarande?
Ja. AB 04 och ABT 06 är fortfarande de gällande standardavtalen och bör användas i dagens kontrakt tills nya avtal är antagna och publicerade.
Vad är ABPU 25?
ABPU 25 är det föreslagna namnet på efterföljaren till ABT 06, det vill säga standardavtalet för projekterings- och utförandeentreprenader (totalentreprenader). Även detta är ett förslag som inte är beslutat.
Kom igång
Revideringen är en process att följa, inte att agera på ännu. Under tiden kan du stärka den struktur och dokumentation som lönar sig oavsett avtal - börja med våra gratis verktyg eller boka en demo så visar vi hur ByggExp håller ordning på offerter, ÄTA och underlag i dina projekt.
Relaterat: AB 04 och ABT 06 - skillnaderna, Så hanterar du ÄTA-arbeten, Garantitid och ansvarstid i AB 04.
