Slutbesiktningen är målsnöret i ett byggprojekt – det är här entreprenaden godkänns, ansvaret går över och garantitiden börjar ticka. Går den fel kan betalning hållas inne och tvister uppstå. Här är hur en slutbesiktning enligt AB 04 går till och vad du behöver ha ordning på.
Vad är en slutbesiktning?
En slutbesiktning är en oberoende kontroll av att entreprenaden är utförd enligt kontraktet. Den utförs av en besiktningsman som ska vara oberoende i förhållande till båda parter och ha dokumenterad sakkunskap om entreprenadjuridik och byggteknik. Besiktningen regleras i AB 04 kap 7 (och motsvarande i ABT 06).
Godkänd eller inte?
Enligt AB 04 kap 7 §12 ska entreprenaden godkännas vid slutbesiktning om det inte föreligger fel. Fel av mindre betydelse som förekommer i begränsad omfattning hindrar dock inte godkännande – de noteras i stället för åtgärd. Vid slutsammanträdet meddelar besiktningsmannen om entreprenaden är godkänd eller inte.
Vad händer när entreprenaden godkänns?
- Entreprenaden anses avlämnad och ansvaret går i huvudsak över till beställaren.
- Garantitiden börjar löpa – fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor enligt AB 04.
- Ansvarstiden är tio år från godkännandet och inleds med garantitiden.
- Noterade fel ska åtgärdas inom överenskommen tid.
Så förbereder du dig inför slutbesiktningen
- Se till att egenkontroller är gjorda och dokumenterade – egenkontroll är ofta det som styrker kvaliteten.
- Ha byggdagboken och ÄTA-underlag i ordning.
- Åtgärda kända brister innan besiktningen.
- Samla ritningar, intyg och provningsprotokoll som ska visas.
Vanliga misstag
- Bristfällig dokumentation. Utan egenkontroller och dagbok blir det svårt att styrka utförandet.
- Oåtgärdade brister. Många små fel kan sänka intrycket även om de inte hindrar godkännande.
- Otydligt om garantitiden. Ha koll på när den börjar och vad som gäller vid garantibesiktning.
- Glömma ÄTA. Se till att godkända ÄTA är dokumenterade och fakturerade.
Vanliga frågor
Vem utför slutbesiktningen?
En oberoende besiktningsman med sakkunskap om entreprenadjuridik och byggteknik.
Vad händer om det finns fel?
Fel av mindre betydelse i begränsad omfattning hindrar inte godkännande – de noteras för åtgärd. Väsentliga fel kan leda till att entreprenaden inte godkänns.
När börjar garantitiden?
När entreprenaden godkänns vid slutbesiktningen. Enligt AB 04 är den fem år för arbetet och två år för material; ansvarstiden är tio år.
Kom igång
Gå in i slutbesiktningen med ordning på dokumentationen. Läs om egenkontroll, för byggdagbok i ByggExp eller boka en demo.
Relaterat: AB 04 och ABT 06 · Egenkontroll · Byggdagbok
