AB-U 07 och ABT-U 07 – så speglar du huvudavtalet mot din underentreprenör

Som general- eller totalentreprenör sitter du med hela risken mot din beställare – tider, viten, garantitider och besiktning. Ändå glömmer många att föra ner exakt samma villkor till sina underentreprenörer. Blir din UE försenad, men du inte har speglat vitesbestämmelsen nedåt, fastnar kostnaden hos dig. Standardavtalen för AB-U ABT-U underentreprenör avtal är byggda just för att lösa detta: de speglar (back-to-back) huvudavtalet så att risken vandrar vidare i entreprenadkedjan i stället för att stanna på ditt bord.

Innan du skriver nästa UE-kontrakt – samla dina underlag och mallar i vår kostnadsfria verktygssamling för byggföretag → så att avtal, offert och kalkyl hänger ihop.

Vad är AB-U 07 och ABT-U 07?

Både AB-U 07 och ABT-U 07 är Byggföretagens (dåvarande Sveriges Byggindustriers) standardavtal för underentreprenad, antagna i maj 2007. De är fortfarande de gällande versionerna 2026 – ingen ny revidering har ersatt dem, även om huvudavtalet AB 04 diskuteras för revidering.

AB-U 07 används vid utförandeunderentreprenad, alltså när hela eller en väsentlig del av projekteringen ligger hos beställaren eller dennes uppdragsgivare. Uppåt i kedjan gäller AB 04, och UE bär utförandeansvar mot beställarens handlingar. ABT-U 07 används vid totalunderentreprenad, där UE svarar för både projektering och utförande och där ABT 06 gäller mellan totalentreprenören och dennes beställare. Här bär UE funktionsansvar – ansvar för att avtalad funktion faktiskt uppnås. Båda avtalen gäller enbart näring till näring och får aldrig användas mot konsument; då gäller i stället konsumenttjänstlagen och exempelvis Hantverkarformuläret.

Back-to-back-principen – varför avtalen finns

AB-U 07 och ABT-U 07 är inte fristående avtal. De bygger på AB 04 respektive ABT 06 med ett antal ändringar och tillägg: en ändring ersätter en bestämmelse i huvudavtalet, ett tillägg kompletterar den. Poängen är att tider, garantitider, viten, betalning, besiktning och hävning ska matcha huvudavtalet uppåt. Uppnår du inte den speglingen riskerar du att sitta emellan – bunden hårt mot din beställare men löst mot din UE. Det är precis den glipan som äter marginalen.

De viktigaste speglingsklausulerna

Det här är de bestämmelser som gör AB-U 07 till ett back-to-back-avtal. Kontrollera dem mot ditt huvudavtal innan du signerar:

• Garantitid (punkt 6, tillägg till AB 04 kap 4 §7): UE:s garantitid får aldrig vara längre än den som avtalats mellan dig och din uppdragsgivare. Huvudavtalets garantitid speglas nedåt.
• Förseningsvite (punkt 7, ändring av kap 5 §3): vite utgår med 1 % av kontraktssumman, dock lägst 5 000 kr, för varje påbörjad vecka som kontraktstiden överskrids – om inget annat avtalats.
• Betalning och preskription (punkt 11–12): UE har rätt till betalning i den mån du har rätt till betalning av din uppdragsgivare. Preskriptionstiderna kortas till 4 månader respektive 22 månader (punkt 11) och 8 månader (punkt 12).
• Säkerhet (punkt 13, ändring av kap 6 §21): din säkerhet mot UE ska gälla 10 % av kontraktssumman och begränsas fortlöpande till obetald del av kontraktssumman.
• Besiktning och godkännande (punkt 14, 19, 20): slutbesiktning av UE-entreprenaden verkställs genom motsvarande besiktning av din entreprenad, och godkännandet följer godkännandet uppåt. Du får åberopa fel som din uppdragsgivare påtalat, men måste påtala felet mot UE inom 2 månader från mottaget krav.
• Hävning (punkt 23, 25): du får häva mot UE om du avtalsenligt hävt kontraktet med din uppdragsgivare, och om UE inte betalar skatter eller sociala avgifter enligt lag eller kollektivavtal. Vid uppdragsgivarens kontraktsbrott får du beordra UE att avbryta arbeten under motsvarande tid, dock längst sammanlagt en månad.

Exempel: ditt kontrakt mot beställaren har 5 års garantitid och ett förseningsvite på 1 % per vecka. Skriver du AB-U 07 utan avvikelser får UE samma tak på garantitiden och samma viteskonstruktion – risken speglas automatiskt. Hade du i stället skrivit ett eget kortavtal utan speglingsklausuler hade du fått förhandla varje punkt manuellt, med risk för luckor.

Dokumentrangordning vid motstridiga uppgifter

Punkt 2 (ändring av AB 04 kap 1 §3) sätter tolkningsordningen när handlingarna säger emot varandra: 1) kontrakt, 2) ändringar i AB 04/AB-U 07 som tagits upp i de administrativa föreskrifterna (AF), 3) AB-U 07, 4) AB 04, därefter beställning, anbud och så vidare. AB-U 07 går alltså före AB 04 men efter kontraktet och avtalade AF-ändringar. Den praktiska slutsatsen: vill du avvika från standardtexten måste avvikelsen skrivas in i kontraktet eller AF – annars vinner standardtexten. Att muntligt "komma överens om något annat" håller inte om det inte står i rätt handling.

2026-reglerna du inte får missa

Utöver själva speglingen finns regler som avgör om affären hanteras korrekt skattemässigt och arbetsrättsligt:

• Omvänd byggmoms: säljer du eller din UE byggtjänster till en köpare som bedriver byggverksamhet mer än tillfälligt gäller omvänd skattskyldighet. UE fakturerar utan moms och köparen redovisar momsen. Fakturan ska ange köparens momsregistreringsnummer och att omvänd skattskyldighet gäller för byggtjänster. AB-U 07 punkt 10 reglerar korrigering om momsen hanterats fel.
• Legitimation och namnbricka: alla på arbetsplatsen ska bära namnbricka med namn och arbetsgivare samt ha giltig legitimation tillgänglig (punkt 5). Bryts det utgår vite om 500 kr per person och dag (punkt 8). Detta hänger ihop med kravet på elektronisk personalliggare, som är lagkrav när projektets sammanlagda kostnad överstiger 4 prisbasbelopp – med prisbasbeloppet 59 200 kr för 2026 innebär det en gräns runt 236 800 kr. Byggherren ansvarar, men ansvaret kan skriftligen överlåtas till entreprenör.
• Entreprenörsansvar för lönefordringar (lag i kraft 1 januari 2019): kan en UE inte betala sin arbetstagares lön blir UE:s uppdragsgivare betalningsansvarig och i sista hand huvudentreprenören. Lagen gäller inte för entreprenörer som är bundna av kollektivavtal med likvärdigt skydd – vilket förklarar varför punkt 23 ger hävningsrätt vid UE:s obetalda skatter och avgifter.

Checklista innan du skriver på

1. Välj rätt avtal – AB-U 07 vid utförande, ABT-U 07 när UE också projekterar.
2. Bifoga rätt huvudavtal (AB 04 eller ABT 06) och relevanta handlingar.
3. Spegla tider, förseningsvite och garantitid mot ditt kontrakt uppåt.
4. Skriv in alla avvikelser i kontraktet eller AF – inte i lösa mejl.
5. Kontrollera momshanteringen (omvänd byggmoms) och köparens momsnummer.
6. Ta kreditupplysning och kontrollera UE:s kollektivavtalstillhörighet.
7. Reglera personalliggare och legitimationskrav skriftligt.
8. Använd aldrig AB-U/ABT-U mot konsument.

Så gör du i ByggExp

ByggExp ersätter inte standardavtalen – AB-U 07 och ABT-U 07 hämtar du hos Byggföretagen – men vi hjälper dig hålla ihop dokumentationen runt dem. I vår offertmall bygger du ett tydligt underlag där kontraktssumma, omfattning och villkor framgår, vilket blir grunden när du sätter UE-kontraktets belopp och speglar viten och säkerhet. Samlar du offert, kalkyl och avtalsunderlag på ett ställe blir det enklare att kontrollera att villkoren stämmer uppåt och nedåt i kedjan – och att du kan visa vad som avtalats om en tvist uppstår.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan AB-U 07 och ABT-U 07?

AB-U 07 används vid utförandeunderentreprenad, där projekteringen ligger hos beställaren och AB 04 gäller uppåt – UE har utförandeansvar. ABT-U 07 används vid totalunderentreprenad, där UE både projekterar och utför, ABT 06 gäller uppåt och UE bär funktionsansvar.

Är AB-U 07 fortfarande giltigt 2026?

Ja. AB-U 07 och ABT-U 07 antogs i maj 2007 och är fortfarande de gällande versionerna 2026. Ingen ny revidering har ersatt dem, även om huvudavtalet AB 04 diskuteras för revidering.

Kan jag använda AB-U 07 mot en privatperson?

Nej. Varken AB-U 07 eller ABT-U 07 får användas för arbeten åt konsument – de gäller enbart näring till näring. För konsumententreprenad gäller konsumenttjänstlagen och exempelvis Hantverkarformuläret eller ABS.

Hur speglas förseningsvitet mot min UE?

Enligt punkt 7 utgår vite med 1 % av kontraktssumman, dock lägst 5 000 kr, för varje påbörjad vecka som kontraktstiden överskrids – om inget annat avtalats. Vill du ha ett annat vite måste du skriva in det i kontraktet eller AF.

Kom igång

Ett korrekt speglat UE-avtal är det som skyddar din marginal när tider och besiktningar väl sätts på prov. Börja med att bygga ett tydligt underlag i offertmallen och utforska fler verktyg i verktygssamlingen. Vill du se hur ByggExp håller ihop offert, kalkyl och dokumentation? Boka en demo →

Relaterat: Anlita underentreprenör – vad du måste kontrollera, AB 04 och ABT 06 – skillnaderna förklarade, Undvik entreprenadtvist med rätt dokumentation.