Entreprenadgaranti och säkerhet enligt AB 04 – vad beställaren kan kräva

När en beställare handlar upp en utförandeentreprenad står ofta stora belopp på spel, och risken att motparten går i konkurs mitt i projektet är verklig. Därför ger AB 04 beställaren rätt att kräva en säkerhet av entreprenören – ett ekonomiskt skydd som täcker extrakostnader vid konkurs, fel som inte avhjälps och avbrott i produktionen. Reglerna finns i kapitel 6 §§ 21–23, och två nyckeltal styr det hela: säkerheten uppgår som huvudregel till 10 % av kontraktssumman under entreprenadtiden och 5 % under garantitiden. Förstår du hur de här nivåerna fungerar – och skillnaden mellan säkerhetstid och garantitid – slipper du både obehagliga överraskningar och felprissatta anbud.

Ska du räkna hem säkerhetskostnaden i ditt nästa anbud? Använd våra gratis verktyg för byggföretag -> för kalkyler, mallar och checklistor.

Vad säger AB 04 kap 6 om säkerhet?

AB 04 är standardavtalet för utförandeentreprenad, framtaget av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). Säkerhetsreglerna gäller bara när AB 04 faktiskt är inarbetat i kontraktshandlingarna – annars finns ingen automatisk rätt till säkerhet. I §§ 21–23 slås default-nivåerna fast: 10 % av kontraktssumman under entreprenadtiden och 5 % under garantitiden. Säkerheten ställs av entreprenören till förmån för beställaren.

En viktig detalj: nivåerna gäller "om inte annat föreskrivits". Både procentsatserna och tiderna är alltså förhandlingsbara och kan ändras i kontraktshandlingarna – till exempel i de administrativa föreskrifterna (AF-delen). Läser du inte AF-delen noga vet du inte vilken säkerhet som faktiskt är avtalad.

Fullgörandesäkerhet och garantitidssäkerhet – två faser

Säkerheten löper i två faser med olika belopp. Under byggets gång – entreprenadtiden – gäller den högre nivån på 10 %. Det kallas ibland fullgörandesäkerhet och ska täcka beställarens merkostnad om entreprenören inte fullgör sitt åtagande, exempelvis att ta in en ersättningsentreprenör.

Vid godkänd slutbesiktning sker en nedtrappning från 10 % till 5 %. Här ligger en klassisk fälla: enligt kap 6 § 21 löper 5 %-säkerheten som default bara i 2 år efter godkännande – eller, om ett fel noterats vid besiktning inom den tiden, tills felet är avhjälpt. Garantitiden i AB 04 är däremot 5 år för entreprenörens arbetsprestation och 2 år för material och varor. Säkerhetstiden och garantitiden är alltså två olika klockor. Vill beställaren ha säkerhet under hela den femåriga garantitiden måste det avtalas särskilt – det sker inte automatiskt.

Bankgaranti eller fullgörandeförsäkring?

Säkerheten kan ställas på två sätt, och båda är accepterade former enligt AB 04: en bankgaranti från entreprenörens bank, eller en fullgörandeförsäkring (garantiförsäkring) från ett försäkringsbolag eller garantibolag. Skillnaden i kostnad och likviditetspåverkan är betydande:

• Kostnad: En fullgörandeförsäkring kostar grovt räknat runt 1 % av kontraktsvärdet. En bankgaranti kostar typiskt 2–3 % i avgifter och ränta.
• Motsäkerhet: Banken kräver normalt motsäkerhet, medan försäkringen oftast inte gör det.
• Likviditet: Bankgarantin låser företagets kreditutrymme och rörelsekapital under hela projektet inklusive garantitiden. Försäkringen binder inte kreditlinan och lämnar likviditeten fri.

För mindre entreprenörer, som behöver varje krona av kreditutrymmet till löner och material, är fullgörandeförsäkringen ofta det billigare och smidigare valet. Räkna igenom vad som passar just din likviditetssituation – valet påverkar hur mycket du binder upp under projektets gång.

Så ordnar du säkerheten i praktiken

1. Läs kontraktshandlingarna och AF-delen – kontrollera vilken säkerhet, vilka nivåer och vilken varaktighet som faktiskt är avtalade. Utgå aldrig från att default gäller.
2. Kontakta bank eller försäkringsförmedlare/garantibolag i god tid. Både bankgaranti och försäkring kräver kreditprövning och har ledtid – börja innan kontraktet ska undertecknas.
3. Räkna in kostnaden i anbudet. 1–3 % av kontraktssumman är en reell kostnad som ska ligga i priset, inte ätas ur marginalen.
4. Se till att säkerheten är på plats innan entreprenaden startar. Beställaren förväntas verifiera att avtalad säkerhet faktiskt är ställd före byggstart.

Vad kan beställaren kräva om säkerhet saknas?

Beställaren bör kontrollera att säkerheten är ställd innan arbetet påbörjas – inte i efterhand. Ställer en part inte den avtalade säkerheten kan det, beroende på omständigheterna, ge grund för att innehålla betalning eller till och med häva avtalet. Säkerheten skyddar beställaren mot att entreprenören inte fullgör sina åtaganden, exempelvis vid insolvens och konkurs, och kan tas i anspråk för merkostnaden att anlita en ersättningsentreprenör, avhjälpa fel och täcka kostnader för stillestånd och försening.

Kopplingen till besiktning är central: noteras ett fel vid besiktning inom säkerhetstiden förlängs säkerheten tills felet är avhjälpt. Efter garantitiden övergår ansvaret i entreprenörens ansvarstid, som löper i 10 år från godkännande och inleds med garantitiden. Efter garantitidens utgång måste beställaren i regel bevisa väsentligt fel orsakat av entreprenörens vårdslöshet.

Vanliga misstag

• Att tro att 5 %-säkerheten automatiskt täcker hela garantitiden på 5 år – den löper som default bara 2 år.
• Att blanda ihop säkerhetstid, garantitid och ansvarstid – tre olika klockor.
• Att glömma säkerhetskostnaden i anbudskalkylen och tappa marginal.
• Att inte verifiera att säkerheten faktiskt är ställd innan byggstart.
• Att låsa bankkrediten i onödan när en försäkringslösning hade varit billigare.

Så gör du i ByggExp

ByggExp hjälper dig hålla ordning på de ekonomiska villkoren i entreprenaden. I vår offertmall kan du strukturera anbudet så att säkerhetskostnaden och de avtalade villkoren blir tydliga redan från början – vilket minskar risken för missförstånd om vad som gäller kring säkerhet, garantitid och ansvarstid. Vi ger dig verktyg och underlag, men ersätter inte juridisk rådgivning: vid komplexa entreprenader bör du alltid stämma av kontraktshandlingarna med en jurist.

Vanliga frågor

Hur stor säkerhet kan beställaren kräva enligt AB 04?

Som huvudregel 10 % av kontraktssumman under entreprenadtiden och 5 % under garantitiden. Nivåerna gäller "om inte annat föreskrivits" och kan ändras i kontraktshandlingarna.

Hur länge löper säkerheten?

Den lägre säkerheten på 5 % löper som default i 2 år efter godkänd slutbesiktning – eller tills ett fel som noterats vid besiktning inom den tiden är avhjälpt. Det är kortare än garantitiden på 5 år för arbetsprestation, om parterna inte avtalat annat.

Bankgaranti eller fullgörandeförsäkring – vad är billigast?

En fullgörandeförsäkring kostar grovt runt 1 % av kontraktsvärdet och binder normalt inte kreditlinan. En bankgaranti kostar typiskt 2–3 % och låser företagets kreditutrymme, ofta mot motsäkerhet.

Vad händer om entreprenören inte ställer avtalad säkerhet?

Beställaren bör verifiera att säkerheten är ställd innan byggstart. Uteblir den kan det beroende på omständigheterna ge grund för att innehålla betalning eller häva avtalet.

Kom igång

Sammanfattat: 10 % under entreprenadtiden, 5 % under garantitiden, 2 år default säkerhetstid – och garantitid respektive ansvarstid som separata klockor. Kom igång med vår offertmall och räkna in säkerhetskostnaden i ditt nästa anbud. Vill du se hur ByggExp fungerar i din verksamhet? Boka en demo här ->.

Relaterat: Garantitid och ansvarstid enligt AB 04, Skillnaden mellan AB 04 och ABT 06 och Entreprenadförsäkring och allrisk – vad täcker den?.