Behöver du bygglov? Det korta svaret: det beror på vad du ska bygga, hur stort och var. Vissa åtgärder kräver bygglov, andra bara en anmälan – och en del får du göra helt utan tillstånd. Här är en tydlig guide till när bygglov krävs enligt plan- och bygglagen (PBL), och var de vanligaste undantagen går.
Planerar du att anlita någon för jobbet? Få 3 offerter från byggföretag – gratis och utan förpliktelser.
När krävs bygglov?
Bygglov krävs oftast för att bygga nytt, bygga till, eller väsentligt ändra en byggnad (t.ex. fasad, takform eller användning). För en- och tvåbostadshus finns dock flera undantag – attefallsåtgärder och friggebod – som i stället kräver anmälan eller inget alls.
Vanliga åtgärder – lov, anmälan eller inget?
- Nytt hus / större tillbyggnad: bygglov.
- Attefallshus (upp till 30 m²): anmälan + startbesked, inte bygglov.
- Friggebod (upp till 15 m²): normalt varken lov eller anmälan.
- Fasadändring, takkupa, inglasning: ofta bygglov – varierar.
- Altan, staket, skärmtak: beror på storlek, höjd och placering.
Reglerna tolkas delvis lokalt – kontrollera alltid med din kommun och Boverket innan du börjar.
Anmälan och startbesked
Även åtgärder utan bygglov (som attefallshus) kräver oftast en anmälan och ett startbesked innan du får börja. Till bygget hör i regel en kontrollplan.
Vanliga frågor
Hur vet jag om jag behöver bygglov?
Det beror på åtgärd, storlek och placering. Nybyggnad och tillbyggnad kräver oftast bygglov; attefallshus kräver anmälan; friggebod ofta inget. Kontrollera alltid med din kommun.
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Att bygga utan lov (svartbygge) kan leda till byggsanktionsavgift och krav på rättelse. Sök lov eller gör anmälan innan du börjar.
Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
Bygglov är ett tillstånd som prövas mot detaljplan m.m. Anmälan är en enklare process för attefallsåtgärder, men även den kräver startbesked innan du får börja.
