Rivning är sällan "bara att köra igång". I nästan alla fall krävs antingen rivningslov eller rivningsanmälan – och oavsett vilket får spaden inte sättas i väggen förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. Ovanpå det skärptes asbestreglerna den 19 december 2025, vilket flyttar ännu mer ansvar på det byggföretag som utför rivningen. Missar du ett steg riskerar du byggsanktionsavgift och stoppad arbetsplats. Här går vi igenom vad som faktiskt gäller innan rivningen påbörjas.
Grunden för en trygg rivning är dokumentation – kontrollplan, materialinventering och egenkontroll. Bygg upp den strukturerat med vår gratis egenkontrollmall ->.
Rivningslov – när det krävs (PBL 9 kap. 10 §)
Inom detaljplan krävs som huvudregel rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Det gäller även anläggningar och byggnader som omfattas av rivningsförbud i detaljplanen, samt sådant som är särskilt värdefullt.
Utanför detaljplan är utgångspunkten den motsatta: rivningslov krävs bara i särskilda fall.
- Inom detaljplan: rivningslov för byggnad eller del av byggnad, samt vid rivningsförbud.
- Utanför detaljplan: endast om områdesbestämmelser kräver det.
- Alltid extra försiktighet vid byggnader med historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde, eller i särskilt värdefulla bebyggelseområden.
Är du osäker på vilken kategori objektet hamnar i, kontrollera detaljplan och eventuella områdesbestämmelser hos kommunen innan du lämnar anbud – det påverkar både tidplan och kostnad.
Rivningsanmälan – gränsen vid 50 m² (PBF 6 kap.)
Även när rivningslov inte krävs kan du behöva göra en rivningsanmälan till byggnadsnämnden. Anmälningsplikt gäller när du river en byggnad eller byggnadsdel med en byggnadsarea över 50,0 m². Anmälningsplikten följer av plan- och bygglagen 9 kap. 16 §, och åtgärderna räknas upp i plan- och byggförordningen 6 kap. 1 §.
Vissa åtgärder är undantagna, exempelvis rivning av vissa komplementbyggnader och ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk. Skillnaden mellan lov och anmälan i praktiken är att lovet innebär en formell prövning mot planbestämmelser, medan anmälan i första hand handlar om att nämnden ska kunna säkra att rivningen sker kontrollerat och att avfallet tas om hand rätt. Oavsett vilket spår gäller samma sak i nästa steg: du behöver startbesked.
Ingen rivning utan startbesked (PBL 10 kap.)
Rivning får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett startbesked. I startbeskedet fastställs kontrollplanen. Det gäller både lovpliktig och anmälningspliktig rivning – att lov eller anmälan är inlämnad räcker alltså inte.
Byggnadsnämnden har enligt PBL 9 kap. 27 § tio veckor på sig att handlägga rivningslov. Överskrids tiden ska avgiften reduceras med en femtedel per påbörjad vecka. Tänk också på att avgifterna för lov och anmälan sätts av varje kommun i en egen bygglovstaxa som revideras vid olika tidpunkter – kontrollera därför aktuell taxa hos berörd kommun innan du lämnar anbud. Kontrollansvarig krävs normalt inte vid anmälningspliktig rivning, men nämnden kan besluta att KA behövs om åtgärden är komplicerad (PBL 10 kap. 9–10 §).
Rivningsplan och kontrollplan – vad dokumentet måste innehålla
Kontrollplanen är navet i rivningen. Den ska bland annat redovisa hur farligt avfall och övrigt rivningsavfall tas om hand. En genomtänkt plan innehåller:
- Kontrollpunkter kopplade till varje kritiskt moment i rivningen.
- Vem som är ansvarig för respektive kontroll.
- Hur farligt avfall identifieras, separeras och transporteras.
- Principer för selektiv rivning så att material kan sorteras för återbruk och återvinning.
- Materialinventeringen som bilaga, som underlag för avfallsflödena.
Selektiv rivning är inte bara en miljöfråga utan direkt kopplad till sorteringskraven för rivningsavfall – planera för det redan i kontrollplanen.
Materialinventering och miljöinventering före rivning
Innan rivning bör en material- och miljöinventering göras. Syftet är att kartlägga farliga ämnen med mängd och läge så att de kan hanteras rätt. Typiska poster:
- Asbest (isolering, eternit, fix och fog, ventilationskanaler).
- PCB (fogmassor, isolerglas, golv).
- Bly och kvicksilver.
- Impregnerat trä.
- Elavfall och andra farliga fraktioner.
Inventeringen är särskilt viktig i byggnader uppförda före 1982, eftersom asbestförbudet infördes i Sverige det året. Själva inventeringen och kontrollplanen bör bevaras i minst fem år som underlag för avfallsflödena. Observera dock att register över asbestexponerade arbetstagare och tillhörande medicinska kontroller omfattas av särskilda regler och ska sparas betydligt längre – minst 40 år efter att exponeringen upphört enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Blanda alltså inte ihop dessa arkiveringstider. En slarvig inventering är den vanligaste orsaken till dyra stopp mitt i rivningen.
Nya asbestregler från 19 december 2025 – detta gäller byggföretaget
Den 19 december 2025 trädde skärpta, EU-drivna asbestregler i kraft. Det hygieniska gränsvärdet sänktes från 0,1 till 0,01 fibrer per kubikcentimeter luft – en tiofaldig skärpning. Reglerna finns numera i Arbetsmiljöverkets omstrukturerade regelverk (AFS 2023-serien i kraft 1 januari 2025), ändrade genom bland annat AFS 2025:6.
Utbildningskravet har utökats till fler yrkesgrupper som kan exponeras, exempelvis fastighetsskötare, rörläggare, elektriker, byggarbetare och arbetsledare. Undantaget från läkarundersökning under viss exponeringstid har tagits bort. Rivning och sanering av asbest kräver tillstånd från Arbetsmiljöverket och får bara utföras av behöriga – och asbestarbete ska anmälas till Arbetsmiljöverket i förväg. Tillstånd som beslutats före 19 december 2025 fortsätter gälla. Läs mer i vår genomgång av de nya asbestreglerna 2026.
Vad kostar det att strunta i reglerna
Att påbörja rivning utan startbesked eller lov ger byggsanktionsavgift. Som exempel landar rivning av ett enbostadshus på 160 m² BTA utan startbesked på ungefär 76 368 kr, räknat på 2026 års prisbasbelopp om 59 200 kr. Maxtaket för en byggsanktionsavgift är 50 prisbasbelopp, vilket för 2026 motsvarar 2 960 000 kr. Utöver det kan nämnden besluta om rivningsföreläggande. Ansvaret ligger på byggherren och entreprenören – det är alltså sällan lönt att chansa.
Checklista innan byggföretaget river
- Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser och eventuellt kulturvärde.
- Sök rivningslov eller lämna rivningsanmälan (gränsen 50 m²).
- Gör material- och miljöinventering, särskilt för hus byggda före 1982.
- Utred asbest och beställ tillstånd/förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket vid behov.
- Upprätta kontrollplan med avfallshantering och selektiv rivning.
- Invänta startbesked innan rivningen påbörjas.
- Anlita behörig, utbildad personal för asbestsanering.
- Hantera avfall och farligt avfall enligt sorteringskraven.
- Begär slutbesked när rivningen är klar.
Så gör du i ByggExp
ByggExp hjälper dig hålla ihop rivningens dokumentation. Med egenkontrollmallen bygger du kontrollpunkter för varje moment, kopplar ansvarig person och dokumenterar avvikelser – underlag som passar rakt in i kontrollplanen och som du enkelt kan arkivera i minst fem år. Material- och miljöinventeringen kan struktureras på samma sätt, med mängd och läge per fraktion. ByggExp fattar inga myndighetsbeslut och ersätter inte kommunens prövning eller Arbetsmiljöverkets tillstånd – men verktyget ser till att din egen dokumentation är komplett, spårbar och lätt att visa upp vid tillsyn.
Vanliga frågor
Krävs alltid rivningslov för att riva en byggnad?
Nej. Inom detaljplan krävs oftast rivningslov, men utanför detaljplan krävs det bara om områdesbestämmelser säger det eller om byggnaden är särskilt värdefull. När lov inte krävs kan rivningsanmälan ändå behövas om byggnadsarean överstiger 50 m².
Kan vi börja riva så snart anmälan är inlämnad?
Nej. Rivning får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett startbesked, oavsett om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig. I startbeskedet fastställs kontrollplanen.
Behövs kontrollansvarig vid rivning?
Vid anmälningspliktig rivning krävs normalt ingen kontrollansvarig. Byggnadsnämnden kan dock besluta att KA behövs om åtgärden bedöms som komplicerad (PBL 10 kap. 9–10 §).
Vad innebär de nya asbestreglerna för rivningen?
Från 19 december 2025 är det hygieniska gränsvärdet sänkt till 0,01 fibrer per kubikcentimeter, utbildningskravet omfattar fler yrkesgrupper och undantaget från läkarundersökning har tagits bort. Asbestsanering kräver tillstånd och förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket.
Kom igång
Planera lov eller anmälan och inventeringen tidigt – det är där tid och pengar vinns. Sätt upp din dokumentation med egenkontrollmallen eller utforska fler gratis verktyg för byggföretag. Vill du se hur ByggExp fungerar i skarpt läge? Boka en demo här.
Relaterat: Sorteringskrav för rivningsavfall, Nya asbestregler 2026, Startbesked och bygglovsprocessen 2026.
