Den 1 juli 2025 ersatte Boverkets nya bygg- och konstruktionsregler de gamla byggreglerna (BBR) och konstruktionsreglerna (EKS, ersatt av BFS 2024:6). Reformen beskrivs ofta som den största förändringen av regelverket på 30 år. För dig som är entreprenör eller driver byggföretag är det inte bara ett nytt regelverk att läsa – det är en övergångsperiod som stängdes 30 juni 2026, och en förskjutning av ansvar som direkt träffar hur du dokumenterar din egenkontroll.
Vill du komma igång direkt med att uppdatera dina rutiner mot funktionskraven? Börja i vår gratis egenkontrollmall -> /sv/verktyg/egenkontroll-mall.
Vad har egentligen ändrats?
De gamla reglerna var detaljstyrda: BBR angav ofta konkreta värden och hänvisade till standarder som du kunde följa rakt av. De nya reglerna är i stället funktions- och kravbaserade. Boverket anger vilka funktioner och egenskaper en byggnad ska uppnå – men inte längre hur du ska uppfylla dem. Stora delar av de allmänna råden och hänvisningarna till standarder har tagits bort.
I praktiken flyttar det ansvaret nedåt i kedjan. Byggherren och entreprenören måste själva välja en lösning och kunna visa att den uppfyller funktionskravet. Det gäller att kunna verifiera och dokumentera varje val, i stället för att luta sig mot en tabell i en föreskrift. Reformen är dessutom uppdelad i flera separata författningar i BFS 2024-serien i stället för det gamla samlade BBR/EKS – kontrollera de exakta BFS-numren direkt i Boverkets författningssamling innan du hänvisar till dem i ett projekt.
Övergångsperioden och slutdatumet 30 juni 2026
Mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 gällde en ettårig övergångsperiod. Under den fick byggherren välja att följa antingen de gamla reglerna (BBR/EKS) i sin helhet eller de nya reglerna i sin helhet. Det du absolut inte får göra är att blanda regelverken i samma projekt – välj ett spår och håll dig till det hela vägen.
Det avgörande för vilket regelverk som gäller är i praktiken vilket datum ansökan om lov eller anmälan kom in (inkom) till byggnadsnämnden. Kort sammanfattat:
- Inkom före 1 juli 2025: gamla BBR/EKS gäller.
- Inkom 1 juli 2025–30 juni 2026: byggherren väljer gammalt eller nytt – men inte en blandning.
- Inkom efter 30 juni 2026: enbart Boverkets nya bygg- och konstruktionsregler gäller.
Pågående projekt som startats under övergångsperioden enligt äldre regler kan omfattas av övergångsbestämmelser. Den exakta lydelsen bör du dubbelkolla mot Boverkets övergångsbestämmelser för just ditt ärende. Energikraven har flyttats ut ur BBR till en egen författning (BFS 2026:9), och den 1 oktober 2026 upphävdes BBR helt. Under en begränsad tid får äldre energiregler i BBR 31 fortfarande tillämpas under vissa förutsättningar.
Myten om en ny kontrollplan – så ligger det till
En vanlig missuppfattning är att den nya regelreformen tvingar fram en helt ny sorts kontrollplan. Det stämmer inte. Kontrollplan och egenkontroll regleras av plan- och bygglagen (PBL, 10 kap.), inte av BBR eller byggreglerna. Själva reformen ändrar alltså inte de formella PBL-kraven på kontrollplanen.
Kraven i sig står kvar: en kontrollplan krävs för de flesta lov- och anmälningspliktiga bygg-, rivnings- och markåtgärder, och för de flesta sådana projekt krävs en certifierad kontrollansvarig (KA). Byggherren är fortsatt ansvarig för att kraven uppfylls och för att det finns en kontrollplan. Kontrollerna kan utföras som byggherrens egenkontroll eller av certifierad sakkunnig. Det som ändras är inte formen – utan innehållet du måste fylla den med.
Så påverkas din egenkontroll i praktiken
När detaljvärden och standardhänvisningar försvinner räcker det inte längre att bocka av att en kontroll är utförd. Din egenkontroll måste tydligare visa hur den valda lösningen uppfyller funktionskravet – alltså själva verifieringen. Det höjer i praktiken kraven på dokumentation som knyts till kontrollplanen, även om kontrollplanens PBL-krav i sig är oförändrade.
Konkret betyder det att varje kontrollpunkt bör kopplas till tre saker: vilket funktionskrav den svarar mot, vilken metod eller lösning du valt, och vilket underlag som styrker att kravet är uppfyllt (mätning, provning, produktdokumentation eller motsvarande). Kopplingen mellan egenkontroll, kontrollplan och startbesked blir viktigare – kontrollansvarig ska kunna följa hur du kommit fram till att ett krav är uppfyllt, inte bara att någon skrivit sina initialer i en ruta.
Rollfördelningen är densamma men skärps i praktiken: byggherren äger ansvaret, KA granskar och följer kontrollplanen, och du som entreprenör levererar verifieringen. Ju svagare din dokumentation är, desto mer sårbar blir hela kedjan vid slutbesked.
Checklista: så ställer du om rutinerna
- Notera regelverket per projekt. Projekt där ansökan/anmälan inkom under övergångsperioden kan följa gamla regler – skriv in vilket regelverk som gäller och datumet då ansökan/anmälan inkom.
- Uppdatera egenkontrollmallarna mot funktionskraven. Byt ut avbockningar mot punkter som beskriver vald lösning och verifiering.
- Dokumentera verifieringsmetoden. Bestäm i förväg hur varje funktionskrav ska styrkas – mätning, provning eller produktunderlag.
- Stäm av med kontrollansvarig. Säkerställ att kontrollplan och egenkontroll hänger ihop mot startbesked.
- Kolla energireglerna. Energikraven står nu i BFS 2026:9 – kontrollera vilken version som gäller för ditt ärende.
- Spara underlagen under hela ansvarstiden. Verifieringsdokumentationen är ditt skydd om ett projekt ifrågasätts i efterhand – för arbete på byggnader kan fel enligt konsumenttjänstlagen reklameras i upp till tio år, och entreprenadavtalens ansvarstid enligt AB 04/ABT 06 är normalt tio år.
Så gör du i ByggExp
ByggExp hjälper dig att strukturera egenkontrollen så att den håller för det funktionsbaserade regelverket. I stället för lösa pappersblanketter samlar du kontrollpunkter, valda lösningar och verifieringsunderlag på ett ställe – med foton och noteringar kopplade till rätt moment. Det gör det enklare att visa hur ett krav uppfyllts och att ta fram dokumentationen när kontrollansvarig eller byggnadsnämnden frågar. ByggExp ersätter inte kontrollansvarig eller kontrollplanen enligt PBL, och tar inte över byggherrens ansvar – men det gör det betydligt lättare att hålla ordning på underlaget och att spara det under den tid det kan behövas, till exempel under den tioåriga reklamations- och ansvarstiden.
Vanliga frågor
Måste jag använda de nya reglerna nu?
Ja, för nya ärenden. Övergångsperioden 1 juli 2025–30 juni 2026, då byggherren fick välja gamla eller nya regler (utan att blanda), är slut. Valde du äldre regler och fick lov före 1 juli 2026 gäller de äldre reglerna även vid startbeskedet.
Vad händer med pågående bygglov?
Vilket regelverk som gäller styrs i praktiken av datumet då ansökan eller anmälan inkom till byggnadsnämnden. Projekt som startats under övergångsperioden enligt äldre regler kan omfattas av övergångsbestämmelser – kontrollera lydelsen för ditt specifika ärende mot Boverket.
Ändras kontrollplanen av de nya byggreglerna?
De formella kraven på kontrollplan och egenkontroll styrs av PBL (10 kap.) och ändras inte av regelreformen. Men eftersom funktionskrav ersätter detaljvärden behöver innehållet i din egenkontroll bli mer verifierande och bättre dokumenterat.
Hur länge bör jag spara egenkontroll och verifieringsunderlag?
Det finns ingen särskild lagstadgad arkiveringstid för egenkontroll i PBL, men underlaget kan behövas långt efter slutbesked. Fel i arbete på byggnader kan enligt konsumenttjänstlagen reklameras i upp till tio år, och ansvarstiden i AB 04/ABT 06 är normalt tio år efter godkänd slutbesiktning – spara därför verifieringsdokumentationen så länge den kan bli aktuell.
Vad gäller efter 30 juni 2026?
Då är valfriheten borta. Från 1 juli 2026 gäller Boverkets nya byggregler fullt ut för alla nya ärenden. Har du inte redan gjort det: uppdatera mallar och rutiner nu.
Kom igång
Börja med att se över dina egenkontrollrutiner mot funktionskraven med vår gratis egenkontrollmall. Vill du se hur ByggExp samlar egenkontroll och verifieringsunderlag i ett flöde? Boka en demo via /sv/contact.
Relaterat: Egenkontroll i byggprojekt och Nya våtrumsregler 2026.
